A股和港股的房地产板块突然拔地而起，走出了一波牛气冲天的行情。
下图是A股的板块涨幅榜，房地产整体上涨了3.59%，位居第一。
跟房地产关系密切的银行、保险、钢铁、建筑、建材等板块，也涨幅居前。
从房地产板块指数日K线上，可以更清楚地看到它“拔地而起”的姿态。
港股房地产板块涨幅就更加惊人，整体上涨了7%。部分个股甚至上涨了超过20%！
那么，到底是什么原因，让房地产板块突然飙涨？
消息面上，只有彭博发了一条“未经证实”的信息，说下周可能举行高级别会议，讨论振兴房地产。
到目前，没有看到官方证实或者辟谣。
另外还有一条消息是：
按照惯例，7月的确会有一次重要的会议，这就是一般在7月最后一周举行的、研究经济工作的政治局会议。
股市暴涨背后有着复杂且多元的原因。宏观经济层面，5% 的 GDP 增长目标明确，财政与货币政策协同发力，改善了市场流动性，提升了风险偏好，企业盈利已在底部企稳，下半年有望实现边际修复。政策端，资本市场改革持续提速，中长期资金入市进程加快，科技与消费领域获得政策重点倾斜，红利资产发挥着防御性支撑作用。从国际形势看，美联储降息强预期、中美取消大部分关税等因素，均对市场形成利好。
二、房地产市场：政策刺激与市场反应
2025 年《政府工作报告》着重强调 “稳住楼市”，将其纳入总体要求，并提出 “更大力度促进楼市健康发展”，显示出房地产市场在经济布局中的关键地位。从政策导向来看，“稳住楼市股市” 的提出，意味着房地产风险防范在 2025 年重点领域风险防范中被置于突出位置。
在需求端政策上，央行 “白名单” 专项借款扩容至 8.5 万亿元，有效降低了房企融资成本，带动存量房贷利率降至 3.09%。同时，“不动产 REITs” 试点加速推进，试点项目覆盖保障房、商业地产等领域，持有型物业年化收益率提升至 5%-7%，较传统理财收益高出 2-3 个百分点。
各地也纷纷出台符合本地实际情况的政策细则。武汉在 7 月进一步落实购房补贴政策，购买新建商品住房认定为家庭首套住房的，按契税实缴额度给予全额补助优惠；认定为家庭第二套住房的，按契税实缴额度给予 50% 补助优惠。符合国家生育政策已生育二孩的武汉市户籍家庭，在武汉市新城区购买新建商品住房的，一次性给予 6 万元购房补贴，已生育三孩的给予 12 万元购房补贴。杭州则通过优化土地出让规则，降低了房企的拿地成本，同时加大了对保障性住房建设的投入，采用 “限房价、竞地价、竞品质” 的土地出让方式，计划在 2025 年新增保障性住房 5 万套。盐城市也出台了六条措施促进房地产市场健康发展，对在 2025 年 7 月 1 日至 2025 年 12 月 31 日期间购买市区首套新建商品住房的个人，给予合同总价 1.5% 的补贴，最高不超过 3 万元等。
随着新一轮救楼市政策潮的推进，市场已经出现了一些积极的反应。部分城市的新房和二手房成交量有所回升，一些一线城市和热点二线城市的优质地段房价甚至出现了小幅上涨。
三、股市楼市关联及对买房人的影响
股市与楼市向来存在着千丝万缕的联系。从资金流向角度看，当股市行情向好时，会吸引大量资金流入股市，在一定程度上可能分流原本计划进入房地产市场的资金。然而，在当前政策大力扶持楼市与股市的背景下，两者并非简单的资金竞争关系。股市的繁荣反映了宏观经济环境的改善以及政策的积极效应，这对于房地产市场信心的恢复同样具有促进作用。例如，宏观经济的向好使得居民收入预期增加，就业稳定性提高，这会增强居民的购房能力与意愿。
对于买房人而言，当前的市场环境有着诸多影响。一方面，股市暴涨可能会让部分原本计划将资金全部投入房地产的投资者重新审视资产配置，考虑将一部分资金投入股市以获取更高收益，从而在一定程度上影响房地产市场的潜在需求结构。另一方面，房地产市场更猛的刺激政策出台，又给买房人带来了实实在在的利好。房贷利率的降低、首付比例的下调、购房补贴的增加等政策，直接减轻了购房者的还款压力和前期资金投入，降低了购房成本。市场库存房源的增加，也让购房者在挑选房屋时有了更多的选择空间，可以根据自己的需求和喜好挑选到更合适的房源。
从市场信心角度，股市与楼市政策的积极信号，让购房者对整体经济和房地产市场的信心逐渐恢复，担忧房价持续下跌而持币观望的心态有所改变，部分潜在购房者开始积极入市。但同时，买房人也需要保持理性，在购房过程中要关注房地产市场的动态和政策变化，了解所购房屋的相关信息，包括开发商的信誉、房屋质量、周边配套等，避免购房风险。
四、未来展望
展望未来，股市有望在宏观经济持续修复、政策支持以及市场信心提升的背景下，保持相对稳定的上行态势。但股市的波动仍然不可避免，投资者需要密切关注宏观经济数据、政策调整以及国际形势的变化。对于房地产市场，在 “因城施策、精准施策” 的政策导向下，各地还将根据自身市场情况出台更多有针对性的政策，政策红利将持续释放。房贷利率预计将进一步下降，中原地产研究院预计，2025 年底新政房贷利率有望降至 2.5% 左右。更多城市可能会进一步放宽购房资格限制，加大购房补贴力度，以刺激购房需求的持续释放。
7-9 月政策实施的关键时期，广州、南京等城市专项债落地较快，购房补贴、置换补贴等政策将直接降低购房者成本，预计成本可降低 8%-10%。10-12 月是利率调整的重要窗口，LPR（贷款市场报价利率）可能再降 15-20 个基点，房贷利率有望跌破 3%，年底银行出于冲量需求，放贷将更加宽松。
2025 年 7 月股市的暴涨与房地产市场更猛刺激政策的到来，为经济市场带来了新的活力与变化。无论是投资者还是买房人，都需要密切关注市场动态，把握机遇，做出合理的决策。
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