1月7日，备受市场关注的成都市成华区一涉“非正常死亡事件”房屋二次拍卖正式落槌。经过52次竞价角逐，这套起拍价26.6万元、市场评估价165万元的房屋，最终以96.6万元成交，较2025年11月首次拍卖的105.6万元成交价下降9万元。
一位女性买家竞拍成功，准备将房屋用于自住
此次拍卖原定于1月7日14:00结束，但根据阿里资产拍卖平台“如果在拍卖结束前5分钟出价，结束时间会在出价时间基础上延长5分钟，直至无人出价，拍卖结束”的规则，当日13:55起，近20名竞买人展开密集出价，导致拍卖多次延时，最终于14:19:35正式收官。
平台竞拍记录显示，整场拍卖有24人报名，超2000人设置提醒，引65000余次围观，共产生52次有效出价。从出价节奏来看，竞价以万元级加价为主。首先出价的是一位编号A4347的买家，在整场拍卖中，这位买家共出价16次，并最终以96.6万元成功拍下标的房屋。
拍卖结束后，记者第一时间致电相关拍卖公司，工作人员透露：“此次拍下房屋的买主为一位女士，购房用途为自住，对于96.6万元的成交价格较为满意。不过目前尚未确定房屋最终归属，按照流程，买主需在15天内完成付款，付款完成后才能进行产权转移；若15天内未按时付款，后续将根据原房东意愿，决定该房屋是否再次进入拍卖市场。”
对于买家是否会对房屋进行二次装修、何时入住等细节，该工作人员表示：“目前买主暂未提及装修计划，后续有新进展我们会及时跟进。”
卖方已主动披露房屋情况，并提醒“请谨慎购买”
公开信息显示，该套房屋位于成都市成华区双庆路某小区，建筑面积89.70平方米，为2014年建成的2室2厅1卫户型，整体精装修，且邻近地铁站点，地理位置优越。拍卖信息调查表中以醒目字体标注：“此房在2024年发生过非正常死亡事件，请谨慎购买！”这一标签也成为其拍卖过程中最受关注的因素。
回顾该房源流转历程，负责拍卖的资产公司工作人员向记者介绍：“2025年11月首次拍卖时，该房屋就吸引了92人报名，最终以105.6万元成交，当时的买主是全款购入，原本计划用于投资，后续评估房屋综合情况后，决定再次委托我们上架拍卖，这才形成了此次‘二次转卖’。”
“凶宅”交易中的法律风险与权益边界，也成为此次拍卖衍生的焦点话题。购买“凶宅”存在哪些争议？律师告诉记者，“凶宅”非物理瑕疵，但法院普遍认为属于影响合同订立的重大事实，若卖方故意隐瞒，买方可能有权申请撤销合同或索赔。在他看来，“凶宅”一般以“非正常死亡”作为核心标准，常见的如自杀、凶杀等人为因素导致的死亡，或其他非因个人身体原因导致的意外死亡。同时，死亡事件需发生在房屋专有部分内，若发生在房屋外公共区域，通常不认定为凶宅。此外，若死亡事件已过去较长时间，法院可能认为其对房屋价值和购房者心理影响已消失，不构成重大瑕疵，不认定为凶宅。
律师进一步结合法律条款分析：“根据《民法典》诚实信用原则，出卖人若明知房屋为‘凶宅’且该信息可能影响交易，负有主动披露义务。若卖方故意隐瞒，买方可依据《民法典》相关规定，以欺诈为由申请撤销合同，并要求返还购房款、支付利息等损害赔偿；若买方购房时已知房屋为‘凶宅’仍自愿购买，且合同无特别约定，后续则无法以此为由解除合同。此外，中介若未尽职调查并如实报告‘凶宅’情况，给买方造成损失的，也需承担赔偿责任。”
记者 王柳 吴茜 图片截自网络
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