咱老百姓辛苦一辈子攒下一套房，房产证上写着自己的名字，本想留给家人安稳度日，可一旦持有人去世，后续手续就成了大难题。很多家庭第一反应就是“赶紧去把房产证名字改了”，跑断腿、磨破嘴，要么办不下来，要么办了之后闹纠纷，甚至房子被外人分走！其实大家都踩了同一个大坑：这事根本不是简单“改名字”，而是要先办继承、理清权属，第一步走对，才能守住房子不折腾，不管城里还是农村房，都得按规矩来！
先给咱把道理说透：为啥不能直接改名字？在法律上，房产证持有人去世后，房子就成了遗产，不是简单换个户主就行。哪怕你是配偶、是独生子女，哪怕房子你住了十几年，只要没走法定继承流程，房产证就算改成你的名字也没用，法律上不算合法产权。更别说很多人没理清继承人就瞎忙活，最后要么手续被驳回，要么被其他继承人起诉，房子没保住，亲情也散了，得不偿失。
很多人第一步就错在“想当然”，这3个误区最坑人，咱一定要避开！
误区一：觉得“改名字=过户”，直接去登记中心更名
这是最普遍的错！咱常说的“改名字”，在不动产登记里压根没有这个业务，正确说法是“因继承办理不动产转移登记”。简单说，得先确定“谁有资格继承”“能继承多少份额”，再凭合法继承证明办过户，不是拿个死亡证明就能换名字。哪怕登记中心熟人再多，少了继承手续也办不了，白跑一趟还浪费时间。
误区二：独生子女就一定能全额继承，不用找别人
不少独生子女生觉得“爸妈就我一个娃，房子肯定全是我的”，这话真不对！按《民法典》规定，没遗嘱就走法定继承，第一顺序继承人是配偶、子女、父母，三者地位平等，都有继承权。举个例子：咱农民大哥去世，房子是婚后和嫂子共有的，大哥去世后，房子一半是嫂子的，另一半才是遗产，由嫂子、孩子、大哥的父母平分。要是公婆还在世，哪怕是独生子女，也只能分其中一份，瞒着公婆去办手续，不仅办不成，还涉嫌违法。
误区三：有遗嘱就万事大吉，直接拿遗嘱办过户
还有人觉得老人留了遗嘱，拿着遗嘱就能办手续，这也是错的！不动产登记中心没法核实遗嘱真假，哪怕遗嘱是真的，也得先办继承权公证，或者去法院确认遗嘱有效，拿到公证书或判决书，才能办过户。要是家里其他继承人对遗嘱有异议，还得先打官司，不然遗嘱就是一张废纸，根本没用。
房产证持有人去世后，正确流程就5步，一步都不能省，照着办准没错，城里农村都适用！
第一步：先定继承规则，分清“遗嘱继承”和“法定继承”
继承从持有人去世那一刻就开始了，先看有没有合法遗嘱：有遗嘱且有效，就按遗嘱分房子，谁能继承、分多少，全按遗嘱来；没遗嘱，就严格走法定继承，第一顺序继承人（配偶、子女、父母）优先，没有第一顺序，才轮得到兄弟姐妹等第二顺序继承人，千万别乱了规矩。
第二步：备齐核心材料，缺一不可，提前找齐不耽误
这是基础中的基础，少一样都办不了，咱提前整理好：
1. 死亡证明：医院开的医学死亡证明，或派出所开的销户证明，农村老人在家去世的，村委会开证明再去派出所盖章也管用；
2. 房产证：不动产权证书原件，丢了的先去不动产登记中心挂失补办；
3. 亲属关系证明：户口本、结婚证、出生证明，证明你和持有人的关系，农村没出生证明的，村委会开证明即可；
4. 所有继承人身份证：不管有没有继承权，只要是第一顺序继承人，都要准备身份证，后续需要签字确认。
第三步：确认继承人+协商份额，这步最关键，别瞒人别藏私
这步最容易闹矛盾，一定要敞亮来：先列全所有合法继承人，哪怕是远在外地的兄弟姐妹、年迈的父母，都不能漏掉；再协商谁继承房子、谁放弃，放弃的要写书面放弃声明，签字按手印才有效。
重点提醒：家里有没劳动能力、没收入来源的继承人（比如残疾子女、年迈老人），哪怕有遗嘱，也得给他们留必要份额，不能全部剥夺，不然遗嘱会被判无效。
第四步：办继承证明，2种方式任选，不用花冤枉钱
这是过户的“通行证”，登记中心只认这两种证明，二选一就行：
1. 继承权公证（没争议优先选）：所有继承人一起去公证处，带齐材料，公证员审核后出具《继承权公证书》，2026年起公证费能减免，农村家庭更实惠；
2. 法院裁判文书（有争议选这个）：继承人意见不合、有人不放弃继承，就去法院打官司，法院会判谁继承、分多少，拿到判决书或调解书就能办过户。
划重点：2026年新规，继承过户取消强制公证，继承人没争议，带齐材料直接去登记中心就能办，不用花公证费，省下一笔钱！
第五步：办转移登记，这才是“改名字”的正确打开方式
前面步骤都走完，再去不动产登记中心办过户，这时候才算真正“换名字”：带继承证明、死亡证明、房产证、继承人身份证，填申请表，缴少量费用（登记费80元+印花税，一套房总共不到100元），审核通过后，新房产证就到手了，这时候房子才真正属于你。
额外提醒：农村宅基地房继承，多2个规矩，别踩红线！
咱农村人大多是宅基地房，继承有“房地一体”原则，额外注意2点：
1. 宅基地不能单独继承，只能继承房子，房子在，宅基地使用权就归你；房子塌了，宅基地要退回村集体，不能重建，所以继承后要及时维修老房子；
2. 城镇户籍子女能继承农村父母的房子，但不能翻新重建，只能维修；要是家里还有兄弟姐妹和父母一户，且没分户，宅基地优先归户内人，城镇子女只能继承房子价值，不能占宅基地。
最后3个保命提醒，记牢能少走弯路、少花钱
1. 别拖着不办：持有人去世后尽量1年内办完过户，时间越久，死亡证明、亲属关系证明越难补，万一继承人再去世，会多一层继承，更麻烦；
2. 继承房产免税：2026年依然免契税、个税、增值税，只缴少量登记费和印花税，网上说“继承要交20%遗产税”是谣言，别被骗；
3. 房贷没还完别怕：继承人可以继续还房贷，和银行签变更还款人协议就行，不用一次性还清，还完房贷再办过户也可以。
咱老百姓攒套房不容易，房产证持有人去世后，别再傻傻想着先改名字。记住：先理清继承、再办证明、最后过户，这才是正确顺序。一步一步来，既守住房子，又不伤亲情，这才是咱想要的结果。赶紧把这些规矩告诉家里人，尤其是家里有老人、有多子女的，别等出事了才着急！
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